还有更多！这篇针对房地产投资初学者的采访充满了宝贵的信息。
以下是初学者开始投资租赁物业的方法。
嗨，我的一些读者可能不知道你的故事。你能告诉我们你是谁以及你做什么吗？
你好社区致以最诚挚的问候！
我是播客的主持人，也是 的创始人，这个平台秉承着“你可以买得起任何东西，但买不起所有东西”的理念。你做出的每一个选择都是一种权衡，这引出了两个问题：(1) 什么最重要？(2) 你如何采取相应的行动？
你永远无法回答完这两个问题
探索这些答案是一项终身的日常实践。这是背后的核心理念。
正如我所提到的， 最出名的是它的播客，下载量万次。我们还拥有一个拥有 文章的网站、一份拥有 7 万订阅者的蓬勃发展的时事通讯，以及一个目前主要发布播客音频的 频道。
我们的旗舰课程“您的第一处租赁物业”以 基石中的字母为基础 – 深入探讨如何明智地投资租赁房地产。
2. 您喜欢投资租赁房地产的哪些方面？
我喜欢房地产，它是经营企业和投资的混合体。
您可以影响房地产投资的盈利能力。您可以控制结果。
如果您的出租物业未能带来您想要的回报，您可以提高运营效率——就像您经营任何生意一样。
相反，如果你的股票和债券指数基金投资组合没有带来你想要的回报，你就陷入困境。你只能听天由命，无法掌控方向盘。
我喜欢股票和指数基金，但我不喜欢我的投资组合 100% 受我无法控制的宏观经济力量的摆布。
这就是为什么我喜欢多元化发展
租赁物业，同时经营在线业务。我认为这些是高度兼容的活动；两者都能让你掌控一切。
然而，不同之处在于，经营在线业务是一项活跃的企业，需要我几乎每天都出现并工作很多小时。
相比之下，租赁物业可以创造不需干预的持续的剩余收入流，也称为被动收入。
“被动收入”这一短语有时会引起争议或误解，所以让我澄清一下：“被动收入”不是“免费钱”的委婉说法。它指的是预先承担工作量，这样你就可以在未来几年享受剩余收入。
股息是被动收入。版税是被动收入。租金收入是被动收入；事实上，美国国税局正式将租金收入指定为“被动收入”。
当你投资租赁物业时，你先花几个月的时间努力工作，然后享受几十年的永久收益。这是终极的股息投资。
3. 您是如何进入租赁房地产行业的？您最初是如何买得起租赁房地产的？
大多数人在买房时都会用工资来支付全部抵押贷款。
我不想自掏腰包支付住房费用
所以我买了一套出租房。我的第一套房子是一套三层公寓，是我和前任配偶一起买的。（如果你不熟悉“三层公寓”这个词，它就像一套复式公寓，但有三个单元而不是两个。）他和我住在一套公寓里，我们还和室友合住。我们把另外两套公寓租出去了。
有了这两套公寓的租户租金收入和室友的收入，我们的住房成本就为零。这让我们加快了储蓄速度，为购买第二套房子打下了基础。
我们数据库中的质量或数量许可站点。我们的 Varo 数据中的目标电话号码或电话营销数据号码列表包含特定地点指定个人的联系号码和更多信息。您可 目标电话号码或电话营销数据 从 Varo数据 以通过从我们的电话号码列表中从这些大量数据中购买目标电话号码或电话营销数据号码来联系您所在国家/地区的任何组织。这是工作中直接需要的，无需组织即可轻松完成。
顺便说一句，我应该说明一下：在我为自己买房之前，我拥有 7 套出租房。我直接从租户变成了房东。
我第一次购买个人财产，即为了个人居住而购买的房屋时，我就想，“人们怎么买得起这个？！？”我买了一套价格合理的公寓，但感觉很奢侈，因为这纯粹是一次消费者购买。
这是我一生中第一次用自己的工资而不是租金收入来支付抵押贷款。
个人住宅每个月都会从你
的口袋里掏钱。投资性房产每个月都会给你 带来收入。这就是为什么我的个人住宅是我的第 8 套房产，而不是第一套房产或第二套房产。
有些人不懂如何在股市投资。他们投机，冲动行事，根本不去学习自己在做什么。他们盲目地把钱投入股市，祈祷一切顺利。偶尔他们会走运，但不会持续太久。当他们输得精疲力竭时，他们就发誓不再投资股市。
对于这些人来说，股票投资是无利可图的。但问题不在于股市本身。问题在于他们缺乏知识、准备和应急计划。
租赁物业投资也会出现同样的情况。
有些业余人士和意外房东根本不知道自己在做什么。他们做出假设并希望得到最好的结果。有时他们会很幸运。但更多的时候，他们会被一些他们没有预料到的事情所蒙蔽——而且他们没有任何计划、系统或结构来处理这种情况。
相比之下盈利的租
赁物业投资者从第一天起就将其视为一门生意。他们有清单、系统、程序和流程。他们有一个团队来处理日常任务。他们为空置、维修和翻新做好财务规划。
他们的知识、准备和多种应急计划是他们盈利的关键。
5. 如何确定租赁物业是否合适？如何判断租赁物业是否是一笔不错的投资？
这就像问“如何确定第一次约会是否顺利？”——一切都取决于兼容性。
正如人类具有不同的特征和属性一样，租赁物业也具有不同的特征和属性。有些租赁本质上是低投入和更不干涉的。其他租赁具有更高的盈利潜力。有些租赁更有利于现金流。其他租赁更有利于股权增长。
您的出租物业需要与您作为投资者的目标相兼容。
我给学生布置的第项家庭
作业是自我评估。他们填写一份详细的工作表，确定自己的总体生活目标和财务目标，然后确定哪些出租房产是合适的。
6. 租赁房产能带来多少利润？
为了理解这一点，让我们再次看看股票和债券的世界。
当你投资任何资产（例如股票、债券或指数基金）时，回报应该反映风险。
例如，如果你投资新兴市场指数基金，你会期望获得比购买保守型债券基金更高的回报。
风险越高，回报越高。
在租赁物业投资领域也是如此。如果你在高档社区购买一栋新建的房产，这种房产的租户很可能拥有研究生文凭，并且倾向于在一个地方住几年，那么你的回报就会较低。
这是因为从多个方面来看，您的风险水平都较低：房产的年龄和状况、街区的平均空置率、租户的信用和收入资格。风险越低，回报就越低。
相比之下如果您购买
的是需要进行大规模修缮的老旧房产，而且该房产位于空置率较高的社区，那么您需要要求更高的回报才能让这笔投资物有所值。
具体数字因城市而异。就我个人而言，我希望低风险的出租物业表现优于债券，高风险的出租物业表现优于股票指数基金。
7. 你们如何管理来自其他地方的租赁？如果需要维修或租户搬走怎么办？
假设您在德克萨斯州奥斯汀拥有并经营一家墨西哥卷饼餐厅。您的墨西哥卷饼餐厅取得了巨大的成功，因此您决定在纳什维尔开设另一家分店。
您聘请了一位住在纳什维尔的总经理，负责您的墨西哥餐厅的日常运营，例如招聘员工、采购设备和跟踪库存。作为餐厅的外州老板，您需要在 30,000 英尺的高度进行互动：审查公司的财务状况、制定扩张战略计划、评估管理层的表现。
显然你不会每次你的墨西哥餐
厅需要更多切达干酪时都飞往纳什维尔。你可以雇佣员工。你可以创建系统。
当我们谈论传统企业时，我们更容易理解这种模式。我们知道，所有者与经营者或管理者之间存在区别。
但当谈到房地产（这也是一门生意！）时，我们往往会忘记。
我们将住在房子里的直接个人经历与经营房子的想象中的商业经验混为一谈。
我曾经在本地拥有房地产，也曾经在 2,000 英里外拥有房地产。我更喜欢州外投资，因为它迫使我把它当作一门生意，而不是一种爱好。它迫 接受道具公司挑战的好处 使我雇佣一个团队，创建详细的清单、系统和流程（我与课程中的学生分享这些内容），并成为所有者，而不是经理。
种说法就是市场时机的一个例子，我们知道，在市场中的时间比把握市场时机更重要。
租赁物业也是如此。这是一项长期投资，试图把握房地产市场的时机与试图把握股票市场的时机一样不切实际。市场可能上涨或下跌；关键是要忽略短期波动，缩小范围并进行长期投资。
我们越早开始投资，我们的投资就有越多的时间增长和复利。今年购买租赁物业意味着该物业立即开始以多种方式创造财富：通过本金偿还实 dw 领导 现股权增长，通过强制和市场升值实现股权增长，现金流和税收折旧
我花了很多时间在 Zillow 上搜索，却不知道如何找到目标交易，而是使用房地产专业人士和投资者使用的交易查找方法。（其中一些方法包括“开车赚钱”、发送直接邮件活动、为口袋房源做准备以及与批发商发展关系。）
我花了很多时间尝试自己处理一些维修和保养工作，因为我相信如果自己动手，我的“利润会更高”。但实际上，我并没有考虑到我的时间价值。
我花了很多时间在谷歌上寻找答案，但得到的都是错误的建议，涉及各种问题，从如何管理财务，到我应该考虑哪些类型的贷款，到如何面试和聘请物业经理。
浪费的时间是以健康和人际关系为代价的：例如，我没有像自己想要的那样经常去健身房，周末我都花在房地产上，而不是和朋友家人一起出去玩。但这些都没有必要。我效率低下，因为我不知道自己在做什么。
现在回想起来，如果我多了解一点知识、多做些准备，我就不需要牺牲那么多时间了。
当我将投资最新房产（2021 年 3 月购买）所花的时间与投资第一套出租房产所浪费的时间进行比较时，
