请允许我自我介绍一下，我是凯特琳。
我是来自印第安纳州南部的普通中产阶级人士。
我在父母的支持下长大，还有两个弟弟妹妹。
当我还在读高中时，我还不太确定自己想要从事什么职业。
不幸的是，我认为这是一个常见的问题。
在大四选了一门普通会计课程之后，我意识到我喜欢金融。
我一直都很喜欢数字，但金融在数学世界中是一个全新的领域。它是现实世界、现实生活中的东西。
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在朋友的推荐下，我从高中四年级的 11 月开始担任 CPA（注册会计师）职位。
事实证明，这次实际的工作经验非常宝贵。
我学习了学校里没有教过的各种金融知识。
高中毕业的时候，我并不觉得自己应该去读四年制学校。
相反，我开始全职为注册会计师工作。
我在当地一所社区大学报名参加夜校和在线课程，争取获得为期两年的会计副学士学位。
这条路更经济实惠，因为我要自己支付学费。我甚至从雇主那里得到了约 6,000 美元的学费补贴，作为我薪酬的一部分。
尽管我正在参加大学课程，但通过积极从事会计领域的工作，我学到了更多东西。
在为注册会计师工作期间
我的职责包括处理每周工资和季度工资申报表、作为簿记员记录和处理交易以及提交个人和合伙企业纳税申报表。
这些任务让我更深入地了解了自己的个人财务状况。
我能够理解工资单上每一项的含义、钱的去向以及它是如何进入我的纳税申报单的。
个人理财适用于每个人。幸运的是，我非常喜欢它！
高中毕业大约一年后，我积累了一些积蓄。
这并不难，因为我全职工作的同时还住在家里。
我的生活成本很低。唯一的经常性开支是汽车的汽油费。我的信用卡上还会有其他杂费，比如衣服或洗漱用品，但并不常见。
我的生活水平远远低于自己的能力
我的父母总是鼓励我和我的兄弟姐妹们增加收入，所以我觉得是时候让我辛苦赚来的钱为我努力工作了。
我已准备好投资。
我的父母在投资租赁房地产方面有着相当长的经验。我有幸在成长过程中见证了这一切，并且对这一切的运作方式有了扎实的背景知识。
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不过，这是多年来潜意识的学习。他们从未直截了当地解释流程，而是带我们去看房，并让我们负责维护院子，让我们了解租赁世界。
正是这种接触让我们学会了如何与租户沟通以及如何解决他们在房产方面可能遇到的任何问题。
投资租赁房地产的最大好处是什么？
租金收入是被动收入
被动收入本质上是“幕后”赚取的收入。它需要付出最少的努力来维持，因此被归类为被动收入，而主动收入则需要用时间来换取金钱。
按小时计酬的工作就是主动收入的一个例子，而投资获得的收入通常是被动收入。
对于租赁，必须分配时间来解决维修、维护草坪、管理财务问题以及与潜在租户会面。
您还可以选择将这些任务外包出去，但这取决于您的租赁组合有多大，这将严重削减您的利润。
一旦处理好上述事项，每月就会有租金收入流入。
为了使我的收入多样化，并且知道我每天只有这么多时间来交易赚钱，所以我寻求被动收入。
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我购买了第一处出租房产。
我的父母得知该房产要出售，便问我是否有兴趣。
我们家是个很透明的家庭，他们知道我一直在存钱。 他们还鼓励我投资。
我说：“当然了！”
虽然我一直在积极存钱，但我并不知道自己到底是为了什么。我想是为了生活，但这似乎是一个很好的机会。
我追求该财产。
卖家要价 148,000 美元或 149,000 美元，我们最终同意以 141,000 美元的价格购买这套并排复式公寓。
哦——美好的旧时光！这显然是在 2020/2021 年的房地产热潮之前，当时的房屋售价远高于要价。
用我的积蓄，我可以支付 21,000 美元的首付，大约占 15%。
这让我欠下了一笔 20 年期的 12 万美元贷款，利率为 4.25%。我每月的还款额为 746.87 美元。
在最初的几个月里，我只支付了最低贷款额，并没有考虑太多。
直到我爸爸建议我额外支付本金时，我才恍然大悟。
我突然回想起在注册会
计师事务所处理摊销计划的工作。
[摊销计划本质上是一个表格，用于计算每月每笔贷款付款如何分配给本金和利息。其中还有一栏可用于计算额外的本金付款将如何影响您的贷款期限以及在贷款期限内您将节省多少利息。]
我很快从互联网上搜索并下载了一份摊销计划。
下载完成后，我开始不断地输入数字，不仅想看看我能以多快的速度偿还我的第一笔租赁房产，还想看看通过支付额外的本金，我能节省多少利息。
我变得痴迷起来。
我想尽快还清我的第一笔租赁房产的贷款。
对我来说幸运的是，这栋复式公寓的两边都住着忠诚的、付费的房客，他们已经在那儿住了 20 多年。
这在租赁房地产界可
是极其罕见的发现！
两套公寓都租出去了，我每月的租金总收入为 1,100 美元。
总收入是指支付任何费用或税款之前的收入。
这笔收入足以支付大约 750 美元的抵押贷款。支付完我负责的房产税、保险和水电费后，我的房产现金流已经达到收支平衡点。
盈亏平衡意味着我支付的支出基本上和我带来的收入相同。
我对此并不介意，因为租户基本上为我支付了所有的物业费，而我才是业主。随着时间的推移，这就是房地产权益的积累方式。
由于我收取的租金收入已经足以支付复式公寓的最基本费用，因此我几乎可以用我赚到的所有其他钱来偿还抵押贷款的余额。
现在，我肩负着使命。我希望能够说：“我已经付清了我的第一笔租赁房产的款项。”
大约在这个时候我即将
完成我的副学士学位课程，晚上就可以有空闲了。
考虑到偿还债务，我找了一些副业来补充我的全职会计工作。
首先，我开始做服务员。由于我习惯了整天坐在办公桌前，所以我想找一个在节奏更快的环境中工作的机会。
我发现做服务员是一件很幸 福的事。餐厅的职位是周五和/或周六晚上。
我很高兴地接受了这份工作，因为我 私人飞机旅行对商务人士的优势 所有的朋友都在大学上学。当我知道自己心中的最终目标时，我不介意把周末晚上的时间用来工作。
男服务员或女服务员的联邦法定最低工资为每小时 2.13 美元，远低于每小时 7.25 美元的联邦一般最低工资。这意味着服务员的总收入严重依赖小费。
我很喜欢这个概念。我很高兴知道， dw 领导 如果我更努力地工作，开更多的桌子，我当晚的收入就会反映这一点。
显然，这只是一个平均的说法。每个人给小费的方式都不同，有些人比其他人更慷慨。总的来说，忙碌的夜晚通常意味着更高的工资。漫无目的地浏览社交媒体信息，打开网络浏览器，开始寻找增加收入、扩大投资组合或加速偿还债务的方法。
个人理财就是这样；它是个人的。它适用于每个人，但每个人的旅程都不同。您希望自己的旅程是什么样的？
为自己设定目标，不达目标就不要停下来或放松。
这个故事讲述了我 23 岁时如何还清第一笔租赁房产，我想与其他人分享这个故事，希望能为大家带来一点启发。
